L’aliquota massima del Superbonus è quasi arrivata a fine corsa,
vista la scadenza lapidaria del 31 dicembre 2023, ma ciò non vuol
dire che il livello di attenzione debba calare. Anzi, sono molte le
valutazioni che devono essere tenute sotto controllo, monitorando
la prassi e la dottrina che stanno maturando e che quindi, se
necessario, devono essere messe in discussione. Prima di tutto, nel
caso degli interventi condominiali, occorre prestare attenzione
alla distinzione tra parti comuni e private, perché da essa
discende la spettanza di determinati bonus edilizi.
Le scelte fatte in fase di progettazione, insomma, tracciano una
strada che può risultare difficile da correggere in corso d’opera
e, se errate, possono trasformarsi in contenziosi, tra privati o
con l’Agenzia delle Entrate.
Cosa dice il Codice Civile
Pensiamo al più classico dei condomini, una palazzina cielo
terra con unità immobiliari sovrapposte. Nessuno si sognerebbe di
mettere in dubbio che facciata, tetto o lastrico solare, per dirne
alcune, siano “parti comuni”, sulle quali applicare il plafond
previsto
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