La mia società è unica proprietaria di un grande edificio,
che intendiamo demolire e ricostruire, variandone la destinazione
d’uso in residenziale. Attualmente, infatti, l’edificio è composto
da 20 unità immobiliari, di cui 15 sono uffici accatastati come
A/10 e 5 sono locali pertinenziali. I lavori, in particolare,
riguarderanno ogni elemento del complesso, dalle parti comuni alle
singole unità. Dall’intervento edilizio deriverà la riduzione di
due classi di rischio sismico, nonché un sensibile miglioramento
delle prestazioni energetiche. Già sappiamo di poter usufruire del
Sismabonus, ma dato l’elevato esborso economico che ci aspetta,
vorremmo sapere se è possibile invece accedere a “mix” di
detrazioni fiscali, considerati anche i miglioramenti di tipo
energetico, per massimizzare il nostro risparmio.
La risposta dell’esperto
Quando si progettano lavori importanti su edifici composti da un
gran numero di unità immobiliari, è normale che il proprietario si
interroghi su come “sfruttare” al meglio i bonus offerti
dall’ordinamento. Com’è noto, anche nel 2024, nonostante il
tramonto del Superbonus, ce n’è ancora uno quasi per ogni
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