Il più grande errore dell’attuale normativa edilizia è la sua
disperata voglia di continuare ad utilizzare il microscopio in un
comparto dove l’unità di misura (e voglio essere generoso) è il
metro.
La situazione del patrimonio edilizio esistente
In una ricerca del 2017 dal titolo “Chi ha progettato l’Italia?
Ruolo dell’architettura nella qualità del paesaggio edilizio
italiano”, il Consiglio Nazionale degli Architetti PPC in
collaborazione con il Cresme hanno stimato che sul territorio
nazionale sussistono 15 milioni di edifici di cui:
- 11,9 milioni residenziali, destinati unicamente all’abitare o a
un mix di attività residenziali ed economiche; - 1,6 milioni interamente destinati allo svolgimento di attività
non residenziali, primarie, secondarie o terziarie; - 1,5 milioni non utilizzati, o collabenti, o destinati ad altri
usi (cabine elettriche, stazioni di pedaggio, stazioni per pompe di
benzina, torri, fortificazioni, fari, ecc.).
Agli 11,9 milioni di edifici residenziali corrispondono 30,7
milioni di abitazioni che (fino al 2016) erano suddivise in:
- mono-bifamiliari – 9,1 milioni di edifici; 11,7 milioni di
abitazioni; - 3-8 unità immobiliari – 2,3 milioni
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