Superbonus e vendita immobili: nuova risposta del Fisco sulle plusvalenze

L’applicazione delle novelle normative introdotte dalla
legge di Bilancio 2024 sugli artt. 67 e 68 del
TUIR, in relazione alla tassazione delle
plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili oggetto di
interventi Superbonus ha generato più di un
dubbio.

Superbonus e calcolo delle plusvalenze: il caso di un immobile
venduto dopo usucapione

Questa volta è il turno del proprietario di un immobile
acquisito per usucapione, che ha realizzato interventi edilizi
agevolati dal Superbonus, esercitando l’opzione per la cessione
parziale del credito. Intendendo vendere l’immobile prima che siano
trascorsi dieci anni dalla fine dei lavori, ha
richiesto chiarimenti sulla determinazione della plusvalenza ai
sensi dell’articolo 67, comma 1, lettera b-bis), del Tuir, su cui è
intervenuta l’Agenzia delle Entrate con la
Risposta
del 17 luglio 2024, n. 157.

Il quadro normativo

Preliminarmente il Fisco ha richiamato il quadro normativo di
riferimento, specificando che:

• l’articolo 67 del Tuir, modificato dalla legge di bilancio
  2024, introduce una nuova ipotesi di plusvalenza imponibile per
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