Sanatoria edilizia post Salva Casa: novità, sanzioni e interrogativi aperti

Tra le novità più rilevanti introdotte dalla Legge n.
105/2024 di conversione del D.L. n.
69/2024 (Decreto Salva Casa), spicca
la nuova sanatoria edilizia “semplificata” di cui
all’art. 36-bis del d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia – TUE).

Si tratta di una procedura semplificata per regolarizzare
parziali difformità e variazioni essenziali, che
si affianca all’accertamento di conformità già disciplinato
dall’art. 36 del TUE, ma con criteri
differenti.

La sanatoria semplificata: un cambio di prospettiva

A differenza della sanatoria prevista dall’art.
36, basata sul principio della doppia conformità
“simmetrica” (l’intervento deve essere conforme sia alla
normativa vigente al momento della realizzazione, sia a quella in
vigore al momento della richiesta), la sanatoria dell’art.
36-bis introduce un criterio di doppia conformità
“asimmetrica”:

• conformità alla disciplina urbanistica vigente al
  momento della presentazione della domanda;
• conformità ai requisiti edilizi vigenti al momento
  della realizzazione dell’intervento.

Criterio applicabile agli interventi realizzati:

• in
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