Cos’è un volume tecnico? Quando un locale può essere escluso dal
calcolo volumetrico di un edificio? È possibile ottenere la
sanatoria per un manufatto destinato a impianti tecnologici?
Sanatoria e volumi tecnici: interviene il Consiglio di
Stato
Domande che tornano ciclicamente nei dibattiti tra
professionisti e amministrazioni, soprattutto quando si affrontano
casi di abusi edilizi e istanze di sanatoria. A dare un’ulteriore
risposta è il Consiglio di Stato con la
sentenza n.
1035/2025, nella quale viene ribadito un principio
chiave: non tutto ciò che viene definito “vano
tecnico” lo è davvero ai fini urbanistici
e paesaggistici.
Il contenzioso riguarda una richiesta di sanatoria per due
manufatti:
- un locale destinato a quadri elettrici e attrezzature
antincendio; - un locale destinato a vano tecnologico per
ghiacciaie.
Mentre il primo è stato considerato un vero e proprio
volume tecnico e quindi sanato, per il secondo è
arrivato un diniego da parte della Soprintendenza
che ha generato a cascata il provvedimento del Comune che ha
respinto l’istanza di compatibilità paesaggistica e di conformità
edilizia.
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