Un manufatto può essere considerato volume
tecnico e quindi escluso dal calcolo della volumetria?
Basta la sua funzione per giustificare l’assenza di titolo
edilizio? Cosa succede se l’opera si trova in un’area
sottoposta a vincolo paesaggistico?
Volume tecnico e sanatoria: interviene il TAR Lazio
Domande che tornano spesso nelle dispute tra cittadini, tecnici
e amministrazioni. A fornire un’ulteriore risposta è il TAR
Lazio, che con la sentenza n.
1794/2025 ha ribadito un concetto chiave: non
tutto ciò che viene dichiarato “vano tecnico” lo è davvero ai fini
urbanistici e paesaggistici.
Il caso in esame riguardava un manufatto in muratura, che il
proprietario aveva dichiarato vano tecnico per impianti
tecnologici. Il Comune, però, lo ha considerato un’opera
abusiva e ne ha ordinato la demolizione. Il ricorrente ha impugnato
il provvedimento, sostenendo che il manufatto fosse necessario al
funzionamento dell’abitazione e quindi non soggetto a permesso di
costruire.
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