Un condomino ha ceduto l’appartamento durante i lavori del Superbonus, inserendo una clausola che attribuisce al venditore la detrazione dei costi sostenuti. La banca che ha finanziato gli interventi rifiuta di acquistare il credito perché l’immobile ha un nuovo proprietario. Chi ha ragione?
La regola generale è che il venditore mantenga le agevolazioni per le sole spese sostenute prima del rogito (Agenzia delle Entrate, interpello 10 Giugno 2020 n° 174).
Tale principio deve ritenersi derogabile nell’ipotesi in cui tra le parti sia intercorso un accordo diverso; in questo senso l’art. 16-bis del d.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917: «In caso di vendita dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi di cui al comma 1 la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare. In caso di decesso dell’avente diritto,
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