La presentazione di un’istanza di permesso di costruire in
sanatoria può impedire la demolizione di un immobile abusivo? Il
giudice dell’esecuzione deve verificare la validità del titolo
abilitativo rilasciato successivamente? Cosa accade se l’opera si
trova in zona sismica e manca l’autorizzazione sismica?
Abusi edilizi, sanatoria e doppia conformità: interviene la
Cassazione
Interrogativi sempre attuali in un contesto immobiliare, come
quello italiano, segnato da patologie croniche e ritardi
nell’attività di vigilanza da parte della P.A., spesso risolti
nelle aule dei tribunali.
Una recente pronuncia della Corte di Cassazione, la sentenza n. 9240/2025, torna a
ribadire principi fondamentali in materia di sanatoria edilizia,
doppia conformità e revoca dell’ordine di demolizione.
La vicenda riguarda un’ordinanza del Tribunale che aveva
respinto l’incidente di esecuzione presentato da un privato per
ottenere la revoca di un ordine di demolizione risalente al 1997.
L’immobile era stato realizzato con variazioni essenziali rispetto
al titolo edilizio originario ed era stato oggetto di una condanna
per abuso edilizio.
Nel corso degli anni, il proprietario
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