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Bonu Facciate con modifiche alla facciata. – Condominio Web

 

laurab dice:

per il cappotto si pensava di usufruire del Bonus Facciate

A mio modesto parere, visto che intendete eseguire un cappotto esterno vi conviene per questo tipo d’intervento utilzzare il superbonus 110% e il bonus 90% per tutti gli interventi sui balconi, gronde, canali, ecc.

 

Non sono ammessi gli interventi sulle strutture trasparenti quali finestre e infissi – per iquali peraltro restano ferme le agevolazioni per gli interventi di ristrutturazione e/o di riqualificazione energetica previsti dalla normativa vigente – mentre sono invece ammessi interventi su altri elementi edilizi diversi dalle strutture opache ma influenti sul “decoro urbano”, quali ad esempio pluviali e grondaie.

Sono altresì escluse dal bonus le spese sostenute per interventi sulle strutture opache orizzontali o inclinate dell’involucro edilizio, quali ad esempio coperture (lastrici solari, tetti) e pavimenti verso locali non riscaldati o verso l’esterno, nonché per la sostituzione di vetrate, infissi, grate, portoni e cancelli (non rientranti nella nozione di strutture “opache”). Vedi in proposito anche l’Interpello Agenzia delle entrate 12/06/2020, n. 187.

 

Non sono ammessi neanche gli interventi di sostituzione o riverniciatura degli scuri delle finestre o delle persiane, atteso che gli stessi costituiscono strutture accessorie e di completamento degli infissi, anch’essi come detto esclusi dal bonus (vedi Interpello Agenzia delle entrate 11/09/2020, n. 346)

 

Rientra invece nel perimetro applicativo anche l’intervento di rifacimento completo del rivestimento esterno dell’edificio realizzato in mosaico (Interpello 28/08/2020, n. 287).

 

Interventi su balconi, ornamenti e fregi

Ai sensi del comma 221 sono ammessi al beneficio anche gli interventi su balconi, ornamenti e fregi.

Il Bonus facciate spetta in questi casi anche per le seguenti spese:

  • interventi di restauro dei balconi senza interventi sulle facciate (Interpello 23/06/2020, n.191);
  • isolamento dello sporto di gronda (trattandosi di un elemento che insiste sulla parte opaca della facciata}, nonché spostamento dei pluviali, sostituzione dei davanzali, sistemazione di alcune prese e punti luce esterni, smontaggio,rimontaggio o sostituzione delle tende solari (trattandosi di opere accessorie e di completamento dell’intervento di isolamento delle facciate esterne – Interpello 03/11/2020, n.520);
  • rimozione, impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione  del balcone, nonché rimozione  e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura (Interpello 25/09/2020, n.411);
  • rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e sostituzione dei pannelli in vetro che ne costituiscono le pareti perimetrali (essendo questi ultimi elementi costitutivi del balcone – Interpello 31/08/2020, n. 289);
  • ritinteggiatura delle intelaiature metalliche che sostengono ipannelli divetro perimetrali del balcone, nonché tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone (essendo queste opere accessorie e di completamento dell’intervento nel suo insieme, i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell’intervento stesso, Interpello 31/08/2020, n.289);
  • lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti,ai cornicioni e alla sistemazione  di tutte  le parti impiantistiche  che  insistono  sulla  parte  opaca  della  facciata  (Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • spese per il rifacimento del parapetto in muratura dei balconi, della pavimentazione e per la verniciatura della ringhiera in metallo nonché, infine, per il rifacimento del sotto-balcone e del frontalino (essendo anche questi ultimi elementi costitutivi del balcone – Interpello 12/06/2020, n. 185);
  • trattamento dei ferri dell’armatura della facciata del fabbricato (Interpello 12/06/2020, n. 185).

Link all’articolo Originale tutti i diritti appartengono alla fonte.

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