Arriva da Nomisma, società che realizza ricerche di mercato e
consulenze, una proposta per supportare e coordinare a livello
nazionale condomini, progettisti, imprese e banche nella gestione
dell’iter procedurale che, se correttamente gestito, può portare
all’erogazione del Superbonus 110%, previsto dal Decreto Bilancio
per gli interventi di riqualificazione energetica e sismica degli
immobili.
Superbonus 110%: Nomisma Opera nuovo “arranger”
La proposta di Nomisma nasce dalla consapevolezza che l’art. 119
unito al 121 del Decreto Rilancio ha potenzialmente raddoppiato i
beneficiari della misura fiscale prevista dal Decreto Rilancio. A
fronte di un mercato potenziale così vasto, risulta evidente che il
complesso iter procedurale previsto per accedere alla detrazioni
fiscali del 110% hanno scoraggiato molti possibili beneficiari.
Un iter che coinvolge necessariamente un insieme diversificato
di figure professionali con competenze multidisciplinari che vanno
dall’ambito edilizio e tecnico fino a quelle di natura fiscale,
amministrative e manageriali.
Da questa considerazione nasce Nomisma Opera,
una arranger che può supportare e coordinare
condomini, progettisti, imprese e banche nella gestione di un
processo che, se non adeguatamente organizzato, rischia di
vanificare il potenziale del Superbonus.
Perché Nomisma Opera
La riqualificazione energetica e sismica nel mondo dei condomìni
e le istanze normative previste dal Superbonus del 110% presentano
una complessità tecnica e un iter procedurale tali da rischiare di
non consentire il coinvolgimento delle piccole-medie imprese e la
diffusione del bonus eccezionale a tutte le famiglie.
Per questo Nomisma ha deciso di “scendere in campo”
operativamente con Nomisma Opera per facilitarne il processo,
impegnando le migliori risorse manageriali, tecniche e finanziarie
per coordinare la progettazione di interventi più vantaggiosi e che
possano rientrare a pieno titolo nelle pratiche del Superbonus
110%, selezionando le imprese più idonee e curando anche gli
aspetti fiscali (finanziamento dei lavori, cessione del credito,
etc…).
Nomisma Opera a supporto di condomìni, imprese e famiglie
Nomisma Opera svolge sia attività di supervisione e di controllo
– della corretta applicazione delle norme, del capitolato, etc… –
sia attività operative, come ad esempio l’elaborazione di offerte
con le ipotesi più vantaggiose di intervento, la redazione delle
pratiche previste, l’elaborazione del capitolato, la direzione
lavori, l’asseverazione, etc…
Grazie a Nomisma Opera è possibile avere:
- un solo interlocutore per coordinare tutti i soggetti coinvolti
nell’operazione; - la certezza di una gestione efficace del complesso iter
procedurale richiesto; - la sicurezza dell’erogazione del Superbonus 110%;
- la possibilità di realizzare interventi di qualificazione a
costo zero.
Superbonus 110% e Nomisma Opera: il commento
Sul sito di Nomisma è riportata un’intervista a Marco
Marcatili, Responsabile Sviluppo di Nomisma, che coordina
il progetto insieme allo Specialist Maurizio
Bottaini, che ha illustrato caratteristiche e vantaggi del
servizio rispetto ad uno dei target più interessati al
provvedimento, quello cioè dei condomini. Riportiamo di seguito
l’intervista completa.
Perché un condominio dovrebbe rivolgersi a Nomisma
Opera? Quali sono i vantaggi più tangibili?
Per avere un solo interlocutore e una gestione efficace del
complesso iter procedurale richiesto per usufruire del SuperBonus,
seppure i rapporti formali restino tra condominio e general
contractor (impresa). Questa gestione permette al condominio di
avere la sicurezza dell’erogazione del Superbonus 110% fino alla
conclusione dell’iter e, allo stesso tempo, garantisce
all’amministratore il supporto necessario da parte di Nomisma
Opera.
Nomisma Opera svolge sia attività di supervisione e di
controllo – della corretta applicazione delle norme, del
capitolato, del contratto tra condominio e general contractor – sia
attività operative, come ad esempio l’elaborazione di offerte con
le ipotesi più vantaggiose di intervento, la redazione delle
pratiche previste, l’elaborazione del capitolato, la direzione
lavori, l’asseverazione, etc…
Ci può spiegare concretamente cosa può proporre Nomisma
Opera ad una famiglia?
Immaginiamo che una famiglia voglia ristrutturare la propria
abitazione per migliorarne l’efficienza energetica e la sicurezza
sismica ma, frenata dalla complessità dell’iter procedurale, dalla
conoscenza dell’impresa o del tecnico capaci e dal numero di
soggetti coinvolti, rinunci a questa opportunità. La medesima
famiglia, interpellando Nomisma Opera, avrebbe innanzitutto un solo
referente per coordinare i progettisti, i tecnici e la banca
finanziatrice e non dovrebbe preoccuparsi d’altro dal punto di
vista burocratico. E una volta approvato il progetto, potrebbe
effettuare i lavori desiderati sulla propria abitazione
auspicabilmente “a costo zero”.
Cosa significa realizzare interventi di qualificazione a
costo zero?
“Costo zero” per Nomisma Opera è un obiettivo sociale. Il
rischio maggiore del Superbonus, come spiegato sopra, è quello che
a causa della sua complessità sia di fatto accessibile solo alle
famiglie più agiate, che possono anticipare somme di denaro e
sostenere spese per le pratiche accessorie richieste, penalizzando
di fatto un gran numero di persone.
Ci deve essere, dunque, una responsabilità collettiva
affinché l’intervento di riqualificazione energetica sia “a costo
zero” e Nomisma Opera ha deciso di assumersi questo onere: non è
quindi un caso che, nelle nostre offerte formulate, Nomisma Opera
non chieda un euro alle famiglie coinvolte!
Tutti i condomìni del territorio possono usufruire della
normativa o ci sono paletti tecnici e normativi?
Tutti i condomìni in termini giuridici – ovvero quegli
edifici con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via
esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti
comuni – possono usufruire della normativa, a patto che non ci
siano irregolarità o abusi edilizi per i quali è richiesta in via
preliminare una sanatoria, condizione questa che al momento
pregiudica l’accesso al Superbonus.
Come può un condominio contattarvi per avere
informazioni? Spetta alla singola famiglia o all’amministratore di
condominio?
Non esiste una sola strada, ma vari approcci. Dobbiamo
immaginare Nomisma Opera come “una porta scorrevole” che può essere
incrociata da più soggetti. La sollecitazione pertanto può
arrivare:
- dall’impresa che ha già lavorato in quel condominio e che
conosce le potenzialità di una ristrutturazione; - da un condomino consapevole o “curioso”, che mette in
contatto Nomisma Opera con l’amministratore di
condominio; - dall’amministratore di condominio stesso.
Parliamo di tempi. Quanti mesi trascorrono dal primo
contatto con Nomisma Opera alla fine dei lavori?
L’obiettivo di Nomisma Opera è quello di costruire per il
condominio un’offerta vincolante entro due settimane dal primo
contatto, alla quale seguirà l’eventuale delibera condominiale per
l’approvazione dei lavori. Da questo momento, tre mesi per avviare
il cantiere e sei mesi per chiuderlo e consegnare l’immobile
riqualificato.
Nomisma Opera è un progetto nazionale e per garantire il
rispetto di queste tempistiche, che prevedono il coinvolgimento di
imprese del settore edile, ha siglato accordi con diversi soggetti
territoriali per operare con le imprese e progettisti dei
territori.
Source: lavoripubblici.it
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