Villa con tre appartamenti, è ammesso il Superbonus se c’è una veranda in una delle tre unità immobiliari? – La Repubblica

I fabbricati nei quali sono presenti più unità immobiliari possedute da proprietari diversi rientrano tra i condomini. Nel caso in cui le unità immobiliari all’interno dell’edificio pulrifamiliare abbiano accessi autonomi dall’esterno, ossia direttamente dalla strada o da un giardino, e abbiano almento tre su quattro allacci diretti alla rete idrica, elettrica, del gas e per l’impianto di climatizzazione, è possibile considerare ciascuna unità come funzionalmente autonoma. In questo caso gli interventi relativi al Superbonus posso essere effettuati sulle singole unità immobiliari senza tenere in conto quello che fanno le altre. In riferimento alla sua domanda, se la veranda non è in  regola e si tratta di immobili autonomi per sapere se può accedere al Superbonus  dovrà rivolgersi ad un tecnico per valutare in concreto la fattibilità dell’intervento considerando che questo dovrà assicurare il salto di due classi per la sua sola unità immobiliare. Viceversa se la domanda si riferisce ad un  edificio in  condominio, la presenza di una veranda abusiva non le impedisce di godere delle agevolazioni per gli interventi sulle parti comuni, fatto salvo il diritto del Comune di applicare le sanzioni per l’abuso edilizio o si imporre la sua demolizione.