Nel 2020 ho utilizzato il superbonus 110% per gli interventi
trainati all’interno del mio appartamento in condominio che ha
realizzato i trainanti. Nel 2021 l’ho utilizzato per riqualificare
la villa unifamiliare (ecobonus e sismabonus 110%). Ho esaurito le
mie possibilità di accesso (2 unità immobiliari) oppure nel 2022
posso fare altri interventi?
Superbonus 110% e unità immobiliari: la risposta
dell’esperto
In sede di conversazione del Decreto Rilancio (DL 34/2020) in
legge, è stata data possibilità, alle persone fisiche al di fuori
dell’esercizio dell’attività imprenditoriale o professionale, di
poter usufruire del superbonus 110% per un numero massimo di due
unità immobiliari, senza considerare tale limite per gli interventi
effettuati sulle parti comuni dell’edificio.
Si ipotizzi che un contribuente sia proprietario di 10 immobili,
siti in altrettanti 10 edifici condominiali differenti tra loro. Il
contribuente potrà beneficiare della detrazione per tutti gli
immobili i cui condominii effettuino interventi rientranti nel
superbonus al 110%. Qualora, invece, il contribuente volesse
effettuare interventi non condominiali e, pertanto, su singole
unità immobiliari, potrà beneficiare del superbonus al 110%
soltanto ed esclusivamente per due tra gli immobili in suo
possesso.
Pertanto, nel caso in esame, si ritiene che il contribuente
abbia già fruito del limite massimo previsto dalla normativa, in
quanto sull’unità immobiliare sita all’interno del condominio ha
fruito non soltanto degli interventi condominiali (trainanti) ma
anche degli interventi sulla singola unità immobiliare
(trainati).
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