Superbonus in condominio, per i lavori deliberati ma che non partono obbligatorio anticipare le rate? – la Repubblica

Il punto 4) del comma 1 dell’art.1135 del codice civile prevde l’obbligo di costituire un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori in tutti i casi in cui vengono deliberati lavori straordinari. Lo stesso comma stabilisce anche che “se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti”. Quindi a norma di legge la costituzione del fondo cassa è obbligatoria ma solo quando i lavori in questione sono stati deliberati, ossia quando è stato approvato anche il relatvo contratto d’appalto che fissa l’ammontare complessivo e le modalità di esecuzione dei lavori e relativo pagamento. Ogni addebito di spesa, quindi deve essere supportato dalla relativa delibera di approvazione della spesa stessa, con il relativo riparto in base ai millesimi. Quindi se l’assemblea ha approvato la delibera di spesa e il relativo contratto di affidamento dei lavori il versamento delle quote è dovuto e qualora i lavori non dovessero partire l’amministratore sarebbe tenuto a rimborsare le somme già versate o a effettuare conguagli, oppure a utilizzare le somme in questione per altri lavori ma sempre e solo sulla base di una delibera regolarmente approvata che stabilisca l’utilizzo del fondo  cassa. In caso contrario, ossia in assenza di una delibera di approvazione della spesa e non ha alcun titolo per chiedere il pagamento di nessuna somma  a titolo di anticipo.