Districarsi tra normative e concreta applicazione delle
detrazioni fiscali legate al Superbonus
110% non è sempre facile. Proprio con l’obiettivo di
rendere il quadro di più semplice interpretazione e utilizzo,
ANCE ha pubblicato un Dossier
Superbonus 110% aggiornato a luglio 2022,
contenuente un focus sulle recenti circolari
n. 19/E del 27 maggio 2022 e n. 23/E
del 23 giugno 2022, e sulle ultime risposte dell’Agenzia delle
Entrate sempre sul tema.
Superbonus 110%, gli ultimi aggiornamenti: il Dossier ANCE
In sintesi, questi i contenuti del Dossier:
Le circolari
In relazione alla circolare n. 19/E del 27 maggio 2022, ANCE
fornisce una sintesi sui contenuti più significativi del documento,
comprese le tempistiche relative alle modalità applicative del
Superbonus, alla luce degli ultimi interventi normativi.
In particolare, nel dossier si parla degli aggiornamenti su:
- Sconto in fattura;
- Divieto di cessione parziale del credito,
specificando le differenze tra invio delle comunicazioni prima e
dopo il 1 maggio 2022; - Visto di conformità e attestazione di
congruità dei costi, con uno schema che distingue tra:- Bonus Edilizia (art.16bis TUIR-DPR
917/1986); - Ecobonus e Sismabonus
ordinari (artt.14 e 16 DL 63/2013, conv. Legge
90/2013); - Bonus Facciate (art.1 co. 219 e sgg. Legge
160/2019); - Superbonus 110% (art.119 DL 34/2020, conv.
Legge 77/2020).
- Bonus Edilizia (art.16bis TUIR-DPR
- Acquisto/realizzazione di box
pertinenziali; - Modifiche alla cessione del credito/sconto in
fattura;
In riferimento alla Circolare n. 23/E del 23 giugno 2022, ANCE
ricorda che il provvedimento interviene su beneficiari, edifici
interessati, interventi, spese ammesse all’agevolazione, opzione
per lo sconto in fattura o la cessione del credito, e adempimenti
procedurali. Offre una ricognizione dei principali chiarimenti sui
diversi ambiti applicativi del Superbonus, dall’aspetto soggettivo
a quello oggettivo e procedurale.
Tra le precisazioni maggiormente interessanti, vengono segnalate
quelle relative a:
- fruizione del 110% da parte di utilizzatori di immobili
delle imprese, con una disamina delle varie
casistiche; - calcolo delle spese massime
agevolabili per gli Enti del terzo
settore (tra cui le ONLUS che operano in ambito sanitario)
su immobili ad accatastamento unico, sul quale è stato precisato,
tra l’altro, che l’accatastamento imposto dalla norma nelle
categorie B/1, B/2 o D/4 deve sussistere sin dall’inizio dei
lavori, per cui un eventuale cambio di destinazione
d’uso deve essere effettuato prima dell’avvio
dell’intervento agevolato; - la possibilità di fruire del 110% anche su immobili ad
accatastamento provvisorio, quali F/2 “unità
collabenti” e F/4 “unità in corso di
definizione” e, a determinate condizioni, anche F/3 che
invece sembrava escluso dall’incentivo, perché riconducibile
“a unità in corso di costruzione”; - le modalità operative, anche in termini di cessione del
credito/sconto in fattura, in presenza di un General
Contractor che svolge l’attività di coordinamento con i
vari professionisti coinvolti. Di particolare rilevanza la
possibilità del General Contractor, fortemente sostenuta dalla
stessa ANCE, di poter saldare i professionisti,
ribaltandone il costo al condominio committente, operando anche su
questo onere lo sconto in fattura - sistema della responsabilità “soggettiva” e “in
solido” che ruota intorno al meccanismo della cessione dei
bonus. Si tratta di una questione abbastanza spinosa e che genera
non poche perplessità, tanto che ANCE sta agendo presso l’Agenzia e
il MEF per aprire un confronto proficuo sul tema.
Le Risposte dell’Agenzia delle Entrate
Il Dossier prosegue con un riepilogo delle più recenti risposte
dell’Agenzia delle Entrate relative all’applicazione del Superbonus
110% in presenza di differenti condizioni e di cui abbiamo anche
noi effettuato una disamina in diversi articoli:
- Risposta n. 340/2022 – Superbonus 110% per le Onlus
La risposta specifica le condizioni che consentono alle Onlus, che
intendano effettuare interventi agevolati al 110% sui propri
immobili, di calcolare i limiti di spesa nel particolare modo
previsto dal comma 10-bis dell’art. 119 del DL 34/2020, devono
sussistere sin dal 1° giugno 2021 (data di entrata in vigore del
comma 10-bis citato) e devono permanere per tutta la durata del
periodo di fruizione del Superbonus.
- Risposta n.
341/2022 – Immobili vincolati e interventi
trainati
L’Agenzia spiega che il Superbonus è applicabile a interventi
“trainati” per il proprietario di un’unità sita in un condominio
tutelato ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio
(Dlgs. 42/2004) su cui non è possibile effettuare l’intervento “trainante” (posa di un cappotto sulla facciata esterna), a
condizione che gli interventi trainati assicurino il miglioramento
di due classi energetiche dell’intero edificio o, se non possibile,
il conseguimento della classe energetica più alta. Rimangono
escluse l’installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi
di accumulo integrati e l’installazione di infrastrutture per la
ricarica di veicoli elettrici.
- Risposta n. 342/2022 – Aziende Pubbliche di Servizi alla
persona
Niente Superbonus 110% per le Aziende pubbliche di servizi alla
persona (Asp) in quanto non espressamente ammesse tra i soggetti
legittimati a fruire della detrazione potenziata ai sensi del comma
9 dell’art. 119 del DL 34/2020.
Risposta n. 358/2022 – Utilizzo parziale del credito in
compensazione
In questa risposta, il Fisco specifica che il credito d’imposta
derivante da cessione o sconto che sia stato parzialmente
utilizzato va riversato all’Erario solo in caso di fruizione non
corretta. Quindi in caso di non accettazione da parte delle banche
di una parte del credito, non è possibile riversarlo al Fisco al
fine di ripristinare il credito originario per concordare una nuova
cessione.
- Risposta
n. 369/2022 – Serramenti, chiusure oscuranti e schermature
solari
Come riportato dal Fisco, il beneficiario che effettua la
sostituzione dell’impianto termico con pompa di calore come
intervento “trainante” può effettuare, come intervento “trainato”,
la sostituzione di finestre comprensive di infissi, compresa
l’installazione di scuri, persiane e cassonetti incorporati al
telaio. Massimale a parte per le chiusure oscuranti e per le
schermature solari se vengono installate disgiuntamente.
- Risposta n. 375/2022 – Sismabonus 110% su pertinenze in
mini condominio
Si specifica che la proroga del Superbonus sino al 2025 con
decalage della percentuale di detrazione a favore dei condomini,
vale anche per gli interventi agevolati effettuati sulle pertinenze
di tali unità, collocate in un edificio diverso. Nella risposta si
forniscono indicazioni per interventi Super Sismabonus su questa
tipologia di edifici.
Risposta n. 376/2022 – Unità indipendente locata a persona
fisica
I requisiti e le condizioni per l’accesso al Superbonus in caso di
un’unità abitativa «funzionalmente indipendente» e con «uno o più
accessi autonomi dall’esterno» e locata regolarmente, nel caso in
cui l’edificio sia composto da più unità immobiliari di proprietà
di una società.
Risposta n. 380/2022 –Unità indipendente locata al
socio
Parere opposto nel caso in cui Il Superbonus sia chiesto dai soci
di una società che detiene l’immobile su cui si vogliono realizzare
gli interventi: in questo caso nessun accesso alle agevolazioni,
anche se la predetta unità è funzionalmente indipendente.
Risposta n. 384/2022 – Sismabonus acquisti e data del
rogito
Niente Sismabonus acquisti potenziato all’acquirente di
un’abitazione demolita e ricostruita dall’impresa di costruzione in
chiave antisismica, se il rogito è stipulato dopo il 30 giugno
2022. In questo caso è possibile applicare la detrazione di cui
all’art. 16, co. 1-septies, del DL 63/2013, con aliquota del 75% o
dell’85% a seconda che gli interventi di riduzione del rischio
sismico eseguiti sugli immobili acquistati abbiano determinato,
rispettivamente, il passaggio a 1 o a 2 classi di rischio
inferiore), in vigore fino al 31 dicembre 2024, ed esercitare,
anche in tal caso l’opzione per lo sconto in fattura.
Source: lavoripubblici.it
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