Sismabonus-acquisti: come conciliare le esigenze di acquirente, costruttore e banca – Lavori Pubblici

In una palazzina di recente costruzione derivante da demolizione
e ricostruzione di un edificio preesistente, sto comprando un
appartamento e, con separato atto di acquisto, un garage. Vorrei
usufruire del Sismabonus-acquisti come mi è stato proposto dal
costruttore, ma sto incontrando vari problemi per i quali chiedo
chiarimenti:

1. il costruttore sostiene che potrò usufruire di due “quote” di
   Sismabonus, una per l’acquisto dell’appartamento e una per
   l’acquisto del garage che, avendo un prezzo inferiore a 96.000euro
   risulterebbe a costo zero. È possibile beneficiare
   contemporaneamente di due detrazioni?
2. lo stesso costruttore vorrebbe trattenere parte dei 96.000euro
   a titolo di “rimborso spese” per i costi sostenuti per la pratica
   di Sismabonus, caricandoli sul prezzo di vendita dell’immobile, che
   verrebbe aumentato rispetto a quanto pattuito inizialmente. È
   lecito?
3. l’advisor della banca alla quale mi sono rivolto per la
   cessione del credito sostiene che la pratica sia irregolare in
   quanto le asseverazioni prodotte dal progettista e dal direttore
   dei lavori non sono riferite all’unità immobiliare oggetto di
   compravendita. Chiedo pertanto se nelle
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