Abusi edilizi: occorre sempre demolirli?

Il regime sanzionatorio previsto dall’attuale normativa edilizia
(il d.P.R. n. 380/2001) è caratterizzato principalmente
dall’applicazione della sanzione demolitoria e di ripristino dello
stato legittimo dei luoghi.

Abusi edilizi (formali e sostanziali) e doppia conformità

Preliminarmente occorre rilevare che una difformità edilizia può
essere considerata di tipo formale o sostanziale e che solo nel
primo caso è possibile pensare di poterla sanare successivamente
alla realizzazione dell’intervento.

L’argomento è stato oggetto di parecchi interventi della
giurisprudenza, tra i quali possiamo citare la sentenza
della Corte Costituzionale n. 165 dell’1 luglio 2022 mediante
la quale è stato chiarito che le conseguenze pecuniarie poste a
carico di chi abbia realizzato interventi in difformità dal titolo
posseduto dipendono dal fatto che queste:

• sono rispettose della disciplina urbanistico-edilizia vigente
  sia al momento della realizzazione dell’abuso che al momento della
  presentazione dell’istanza di sanatoria edilizia (abuso
  formale);
• non sanabili perché in contrasto con la disciplina
  urbanistico-edilizia vigente al momento della realizzazione
  dell’abuso oppure al momento della
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