Non si può imporre la demolizione di
un immobile ex art. 31 del d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico
Edilizia) se non c’è almeno una variazione
essenziale rispetto al titolo edilizio. Secondo quanto
previsto dalla norma, la sanzione demolitoria è infatti applicabile
nei casi di opere realizzate in assenza, totale difformità, ovvero
variazione essenziale rispetto al titolo edilizio.
Nel caso quindi di opere che si configurino come una
ridistribuzione interna degli spazi e aumento di cubatura e di
superficie utile rientranti nelle c.d. tolleranze costruttive, si
parla di parziali difformità, non sanzionabili ai
sensi dell’art. 31 ma ai sensi dell’art. 34 dello stesso
T.U.E., che prevede eventualmente la demolizione delle parti
difformi, se non si pregiucano le parti conformi.
Ordine di demolizione: la differenza tra totale e parziale
difformità
Ed è sulla base di questi presupposti che il TAR
Campania, con la sentenza del
7 marzo 2025, n. 1839, ha accolto il ricorso per
l’annullamento dell’ordine di demolizione relativo a opere
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