Abusi edilizi: quando la sanzione sostituisce la demolizione?

Alcune delle modifiche apportate dalla Legge n.
105/2024 di conversione del D.L. n.
69/2024 (Decreto Salva Casa) al d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia) necessiteranno di alcuni tasselli prima di
poter produrre i loro effetti. Si attende ancora l’aggiornamento
della modulistica edilizia nazionale (non vincolante ma certamente
utile) oltre che la tanto attesa circolare del MIT per la
determinazione delle sanzioni per la nuova sanatoria
“semplificata”.

La sanzione alternativa alla demolizione

In altri casi, invece, le nuove disposizioni del Testo Unico
Edilizia sono immediatamente applicabili. Tra questi gli effetti
della sanzione alternativa alla demolizione sullo stato legittimo
dell’immobile.

Ma, cos’è la sanzione alternativa alla demolizione, cosiddetta
fiscalizzazione dell’abuso edilizio? Quando può essere applicata e
quali sono i suoi effetti sullo stato legittimo dell’immobile?

Per comprenderlo occorre, intanto, fare un preciso distinguo tra
gli interventi:

• eseguiti in assenza di permesso di costruire, in
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