La diversa localizzazione di un’immobile rispetto al progetto
approvato costituisce una parziale difformità,
suscettibile di fiscalizzazione, oppure una
variazione essenziale sanzionabile, al pari della
totale difformità, con l’ordine di demolizione? Cambia qualcosa nel
caso l’area è vincolata? L’abuso può essere sanato utilizzando la
nuova sanatoria semplificata di cui
all’art. 36-bis del Testo Unico Edilizia?
Abuso edilizio totale, parziale e variazione essenziale o abuso
parziale: interviene il TAR
Domande molto interessanti e quanto mai attuali, soprattutto
alla luce delle recenti (ormai meno) modifiche apportate al
d.P.R. n.
380/2001 (Testo Unico Edilizia) ad opera della
Legge n.
105/2024, che ha convertito il D.L. n.
69/2024 (Salva Casa) che, tra le altre cose, ha
rivisitato il concetto di variazione essenziale di cui all’art. 32
e introdotto la nuova sanatoria semplificata con l’art. 36-bis.
La discriminante, come spesso accade, dipende da molteplici
fattori, tra cui la data
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