Per poter beneficiare del regime agevolato per
l’acquisto prima casa, è necessario che il
contribuente dichiari espressamente la volontà di
avvalersene prima della registrazione dell’atto di
trasferimento.
Un caso particolare riguarda l’usucapione:
anche in questo caso è necessaria una dichiarazione preventiva, da
presentare entro un termine preciso. Vediamo quale.
Agevolazioni prima casa: la Corte di Cassazione sulla
dichiarazione in caso di usucapione
Come si applicano le agevolazioni in caso di acquisizione per
usucapione lo ha spiegato la Corte di Cassazione
con l’ordinanza del
1 marzo 2025, n. 4713, confermando la legittimità di
un avviso di accertamento per la liquidazione dell’imposta in
misura ordinaria.
I ricorrenti, che occupavano l’immobile dal 1985, hanno visto
riconoscersi nel 2017 con sentenza del Tribunale il diritto
di proprietà per usucapione. Successivamente il Fisco ha
emesso un avviso di liquidazione dell’imposta di
registro, applicando l’aliquota ordinaria
anziché quella agevolata, in quanto i contribuenti non avevano
manifestato la volontà di usufruire del beneficio prima
della registrazione della
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