Agevolazioni prima casa: spettano in caso di usufrutto?

Chi detiene un diritto di usufrutto su un
immobile e intende acquistare un’altra
abitazione beneficiando delle “agevolazioni prima
casa“, deve prestare attenzione ai vincoli imposti dalla
normativa fiscale.

Agevolazioni prima casa: spettano anche in caso di
usufrutto?

Lo spiega bene Fisco Oggi a un contribuente,
titolare di un contratto di usufrutto di una casa non di sua
proprietà e che ha chiesto se possa utilizzare le agevolazioni per
l’acquisto di un’altra abitazione e quali siano i vincoli del
caso.

Sul punto, l’Agenzia delle Entrate ha richiamato la normativa di
riferimento, ovvero l’articolo 1, nota II-bis, della
Tariffa Parte prima del d.P.R. n. 131/1986 (Testo
Unico dell’Imposta di Registro), il quale stabilisce che,
per accedere ai benefici fiscali, l’acquirente deve:

• acquistare l’immobile in un Comune in cui ha già la residenza o
  in cui la trasferirà entro 18 mesi dall’atto di acquisto. In
  alternativa, l’immobile può trovarsi:
  • nel comune in cui l’acquirente svolge la propria attività
    lavorativa;
  • nel comune di nascita o di precedente residenza, se emigrato
    all’estero per lavoro dopo almeno cinque
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