La stretta alla cessione dei crediti legati ai bonus edilizi sta creando il panico sul mercato. Perché, se l’intento di contrastare le truffe è meritorio, alla luce dei numerosi raggiri emersi, è pur vero che le conseguenze si stanno rivelando nefaste anche per i tanti cittadini onesti. Banche che bloccano la cessione del credito, cantieri fermi, aziende di ristrutturazioni che incrociano le braccia: sono tanti i disagi che vengono segnalati in giro per l’Italia. Proviamo a capire come comportarsi in questi casi.
Cosa è cambiato
Con l’approvazione del decreto Sostegni-Ter, il Governo ha introdotto la regola della “non cedibilità successiva” del credito fiscale, dopo la scoperta di truffe legate a costi gonfiati dei lavori di ristrutturazione per un valore stimato in non meno di 5 miliardi di euro. Sono interessate soprattutto tre procedure: quelle legate al Superbonus 110%, al Sismabonus e al Bonus Facciate. Limitando il numero di passaggi, si cerca di limitare anche le possibili storture.
Questo significa che non sono consentite cessioni ulteriori alla prima, con la conseguenza che, in caso di sconto in fattura, il fornitore può cedere il credito acquisito ad altri soggetti, ma a questi ultimi non è consentita una successiva cessione. Mentre è consentita la cessione da parte del beneficiario originario, ma il soggetto cessionario non potrà cedere ulteriormente il credito.
Cantieri bloccati
La normativa non è chiara e questo sta spingendo molti grandi intermediari finanziari a bloccare le cessioni dei crediti in attesa dei chiarimenti. “I forti vincoli introdotti dal decreto Sostegni ter, anche con effetti sostanzialmente retroattivi, creano incertezza anche sui contratti già stipulati”, sottolinea una nota dell’Abi (l’associazione delle banche operanti in Italia). “Il contrasto alla illegalità ha un presidio fondamentale nelle banche che devono operare sempre nel rispetto di stringenti normative”.
Anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) ha protestato, segnalando la tendenza diffusa a bloccare i cantieri in attesa di chiarimenti.
La carta del mutuo
Un bel problema per chi ha acquistato casa confidando di poterla ristrutturare a zero spese, così come per chi ha anticipato i soldi e ora non ha la possibilità di cedere il credito.
Nel primo caso per uscire dall’impasse si può percorrere la strada del mutuo ristrutturazione. Se si tratta di un immobile destinato ad essere usato come abitazione principale, il finanziamento è detraibile e, se si pagano le società di ristrutturazione senza chiedere lo sconto, è possibile ottenere uno sconto di circa un terzo. Il bonus può arrivare al 65% in caso di lavori profondi e addirittura all’85% se l’immobile si trova in una zona sismica e viene messo in sicurezza anche su questo fronte.
Se gli interventi prevedevano anche l’installazione di un impianto a pannelli solari per produrre energia green destinata in primo luogo al consumo, e in caso di rimanenze da riversare in rete, è possibile rivolgersi a una Esco registrata. Si tratta di una società che si fa carico dell’investimento, senza oneri a carico del committente, in cambio della gestione del servizio energetico dell’immobile.
Compensare le spese già effettuate
Infine, se sono stati anticipati dei soldi a una società di ristrutturazione che nel frattempo è sparita, la spesa effettuata può essere portata in compensazione in sede di dichiarazione dei redditi. Se il titolare non ha abbastanza capienza nelle imposte per ottener questo beneficio, può cedere il credito a un familiare stretto.
L’alternativa in tutti i casi è di aspettare che si chiarisca la situazione e che si torni a una situazione di normalità delle procedure per i cittadini onesti.
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