Bonus facciate in condominio, si può avere la detrazione per il solo rifacimento dei balconi aggetanti? – La Repubblica

I balconi aggettanti, ossia quelli che consentono l’affaccio su tre o quattro lati nel caso di struttura a L, sono di proprietà privata e non condominiale. Tuttavia la circolare 2/2020 dell’Agenzia delle entrate che ha dettato le regole per l’applicazione del bonus facciate ha previsto che  circolare 2/2020 chiarisce che questa  spetta a lavori finalizzati al “recupero o restauro” della facciata esterna di edifici esistenti, parti di edifici esistenti o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali, purché ubicati nelle zone A o B previste dal decreto ministeriale n. 1444/1968. Gli interventi devono essere realizzati esclusivamente sulle strutture opache della facciata, su balconi o su ornamenti e fregi. I balconi, ion sosta nza, ai fini del bonus vengono considerati come elementi che fanno parte del decoro della facciata e sono perciò ammessi alla detrazione senza che sia necessario interventire anche sulle pareti del palazzo. Per quel che riguarda in particolae gli intervfenti agevolabili, come precisato nella risposta 289/2020 il bonus facciate spetta anche per le spesesostenute per il rifacimento della copertura del piano di calpestio del balcone e per lasostituzione dei pannelli in vetro che costituiscono le pareti perimetrali del balcone,trattandosi di elementi costitutivi del balcone stesso.Il bonus facciate spetta, altresì per le spese sostenute per la ritinteggiatura delleintelaiature metalliche che sostengono i pannelli di vetro perimetrali del balconenonché per la tinteggiatura e stuccatura della parete inferiore del balcone, trattandosi diopere accessorie e di completamento dell’intervento nel suo insieme, i cui costi sonostrettamente collegati alla realizzazione dell’intervento stesso.  Ovviamente anche nel caso dei  balconi  la detrazione del 90% è ammessa solo per gli interventi sulle  facciate visbili dalla strada, non per i balcuni che ventualmente si trovassero su un lato del palazzo che affaccia esclusivamente su un’area interna.