Nel mio condominio sono in corso lavori di ristrutturazione,
per i quali abbiamo accesso al Superbonus. In fase di apposizione
del visto di conformità fiscale, però, il professionista incaricato
sta sollevando dubbi, perché ritiene che i calcoli del plafond
detraibile sono stati effettuati male.
Questo per due ragioni: prima dell’inizio dei lavori un
magazzino pertinenziale a uno degli appartamenti è stato diviso in
due perché il suo proprietario aveva bisogno di due locali, ma chi
deve apporre il visto ritiene che ciò possa essere interpretato dal
Fisco come un escamotage illecito per aumentare il numero di unità,
e quindi il plafond. Secondariamente, il plafond è stato
moltiplicato anche considerando pertinenziali i magazzini esterni
al condominio, e anche qui il nostro commercialista teme che la
pertinenzialità non sia reale. Queste operazioni sono rischiose
come ci è stato detto?
L’Esperto risponde
Negli edifici condominiali, così come in quelli plurifamiliari,
le unità immobiliari principali possono essere “servite” da unità
c.d. accessorie, e tra queste due può essere instaurato per
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