Quando e come è possibile cambiare la destinazione d’uso di
un’unità immobiliare? Le limitazioni imposte dai piani urbanistici
comunali possono ancora valere dopo l’entrata in vigore del decreto
“Salva Casa”? E fino a che punto gli enti locali possono esercitare
un potere regolamentare e inibitorio, soprattutto alla luce delle
più recenti sentenze della giustizia amministrativa?
Cambio di destinazione d’uso: le novità introdotte dal Salva
Casa
Tra le numerose modifiche apportate al d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia o TUE) dalla Legge n.
105/2024 di conversione del D.L. n.
69/2024 (Salva Casa), l’intervento sull’art. 23-ter (Mutamento
d’uso urbanisticamente rilevante) si distingue per chiarezza e
potenzialità applicativa. Eppure, nonostante l’impianto normativo
appaia formalmente coerente, le complessità interpretative e i
ritardi applicativi — anche legati alla mancata armonizzazione
degli strumenti urbanistici locali — fanno sì che le domande
iniziali restino quanto mai attuali
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