Il cambio della destinazione d’uso tra
categorie differenti, e quindi non omogenee tra
loro, è sempre considerato un intervento urbanisticamente
rilevante e, come tale, richiede il previo rilascio del
permesso di costruire ed è assoggettabile alla
sanzione demolitoria.
Tale disposizione si applica anche nel caso in cui il cambio
d’uso dovesse essere conseguito in totale assenza di opere
edilizie, perché anche un mutamento meramente funzionale può
determinare una variazione degli standard
urbanistici e incidere sul tessuto urbanistico.
Passaggio tra categorie non omogenee: ci vuole il permesso di
costruire
A chiarire il punto è il TAR Lazio con la
sentenza del 16 aprile
2024, n. 7463, con cui ha accolto il ricorso
per l’annullamento dell’ordinanza di demolizione soltanto in
relazione a meri lavori di manutenzione
straordinaria – per i quali non si applica il
provvedimento ripristinatorio – respingendolo invece in riferimento
ad ulteriori opere di ampliamento e di modifica d’uso
urbanisticamente rilevante conseguite sul fabbricato, in quanto
sono interventi assoggettati al permesso di costruire.
Il giudice
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