L’accesso al Superbonus è precluso agli acquirenti di case antisismiche nel caso in cui le procedure autorizzatorie siano iniziate in data antecedente al 1° gennaio 2017. Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate nella risposta a interpello n. 433/2021. La società istante chiedeva all’Agenzia se gli acquirenti di unità immobiliari facenti parte di edifici situati in zone classificate a rischio sismico potessero fruire del sismabonus acquisti, previsto dal comma 1-septies dell’art. 16 del dl n. 63/2013, dal momento che il titolo edilizio originario è successivo al 1° gennaio 2017. L’Agenzia ha ricordato che, a seguito del rinvio operato dal comma 4 dell’articolo 119 del dl n. 34/2020 (decreto Rilancio) all’articolo 16 del dl n. 63/2013, agli acquirenti delle cd. case antisismiche si applica la maggiore aliquota prevista dall’articolo 119. Il superbonus è quindi applicabile anche alle spese sostenute dagli acquirenti delle case antisismiche, vale a dire unità immobiliari facenti parte di edifici ubicati in zone classificate a rischio sismico 1, 2 e 3 oggetto di interventi antisismici effettuati mediante demolizione e ricostruzione dell’immobile da parte di imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare che, entro 18 mesi dal termine dei lavori, provvedano alla successiva rivendita. L’Agenzia ha poi evidenziato che, in relazione alla detrazione per acquisto di case antisismiche, affinché gli acquirenti delle unità immobiliari possano beneficiare della detrazione prevista dall’articolo 16, comma 1-septies del dl n. 63/2013, è necessario che ricorrano tutte le altre condizioni normativamente previste, tra cui la circostanza che le procedure autorizzatorie siano iniziate dopo il 1° gennaio 2017 e che l’atto di acquisto degli immobili sia stipulato entro i termini di vigenza dell’agevolazione. Dal momento che, nel caso esaminato dall’Agenzia, la presentazione dell’istanza finalizzata ad ottenere il permesso a costruire risulta essere avvenuta nel 2016, i soggetti acquirenti delle unità immobiliare non potranno fruire dell’agevolazione in quanto le procedure autorizzatorie sono iniziate in data antecedente al 1° gennaio 2017.
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