In un approfondimento
recente abbiamo affrontato il caso di cessione della nuda
proprietà di un appartamento e i risvolti in tema di plusvalenze
sorte quando sullo stesso immobile sono stati realizzati interventi
edilizi agevolati con il superbonus ex art. 119 del D.L. 34/2020
(Decreto Rilancio). Con il presente contributo si vuole affrontare
un altro caso, in cui la cessione dell’immobile avviene dopo la
consolidazione della nuda proprietà con il diritto d’usufrutto, con
l’attenzione però rivolta verso il tema delle plusvalenze ordinarie
ex art. 67, comma 1 lett. b) del TUIR.
Redditi diversi e plusvalenze: esempio pratico
L’art. 67, comma 1, lett. b), del TUIR, qualifica come redditi
diversi “…le plusvalenze realizzate mediante cessione a
titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più
di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unità
immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso
tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state
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