Come pagare meno tasse sulla casa? Sulla casa grava un numero di tasse esorbitante, ed è stata proprio questa tassazione eccessiva una delle cause (non la sola) che ha convinto gli italiani a non considerare più il mattone come un bene rifugio.
Anche per questo una domande ricorrenti è questa: come pagare meno tasse per la casa? Certo sempre restando nei limiti della legalità.
Si può agire in diversi modi per ridurre il livello di tassazione:
- le agevolazioni fiscali (ristrutturazioni, efficientamento energetico, bonus mobili e così via)
- Riduzione dell’Imu sulla seconda casa
- Controllare la rendita catastale (potrebbe essere ridotta).
- Come pagare meno tasse sulla casa? Le detrazioni fiscali
Le detrazioni fiscali sono una prima possibile risposta al come pagare meno tasse sulla casa. Le agevolazioni sono inserite nella Legge di Bilancio. A volte non sono adeguatamente pubblicizzate, fareste bene a verificare di anno in anno (da soli è più che possibile, ma potrebbe essere d’aiuto anche un commercialista).
In genere si ripetono negli ultimi anni questi incentivi fiscali:
- bonus ristrutturazioni
- bonus verde
- ecobonus
- bonus elettrodomestici
Prevedono spesso detrazioni Irpef fino al 50% sulle spese sostenute. È una strada percorribile, forse la più semplice. Ma non l’unica.
Come pagare meno tasse sulla casa? L’Imu
L’Imu come sapete si paga sulla seconda casa. E per rispondere alla domanda come pagare meno tasse sulla casa è inevitabile non tentare di ridurre o asserare questa imposta.
Le soluzioni per non pagare l’Imu sulla seconda casa sono diverse:
- marito e moglie fissano la residenza in due diverse case di proprietà (il sistema più comune);
- si intesta la casa in questione al figlio maggiorenne che stabilisce lì la sua dimora;
- si concede la seconda casa in comodato d’uso a un patente stretto (genitori o figli). L’esenzione non è totale ma si risparmia il 50%. Sono esclusi da questa agevolazione gli immobili di lusso.
- Lo stesso sconto del 50% spetta anche a chi possiede un immobile dichiarato inagibile.
Come pagare meno tasse sulla casa? Rendita catastale
L’altra strada (sempre per rispondere alla domanda come pagare meno tasse sulla casa), è quella di agire sulla rendita catastale, che dovreste chiaramente far abbassare.
La rendita catastale dà all’Agenzia delle entrate il parametro necessario per stabilire le tasse da pagare. Più il valore è alto e più alte saranno le tasse, comprese Imu, Tari, imposta di registro, imposta catastale, imposta di successione.
Il valore catastale cambia con il tempo
Agire su quel valore significa ridurre il peso della tassazione sul vostro immobile.
L’imposta catastale non è immutabile, cambia con il tempo e con il divenire delle città. Ci sono quartieri che da periferici aumentano negli anni il loro valore (hanno costruito un parco, un centro commerciale, una nuova uscita dell’autostrada), altri che invece lo perdono (degrado urbano, trasferimento di servizi, calo dell’interesse commerciale).
In questo secondo caso, bisogna fare attenzione: serve chiedere la revisione della rendita catastale. Nel primo, come avrete capito, conviene lasciar perdere, perché il valore potrebbe solo essere aumentato con le conseguenze, per tutto l’arco delle tasse sulla casa, che potete immaginare.
Ma non solo.
Il valore dell’immobile può ridursi anche per questi motivi:
- il degrado dell’immobile (che col tempo è inevitabile se non ci sono ristrutturazioni);
- cambio di destinazione d’uso dell’immobile;
- i dati catastali possono essere cambiati anche se si modifica la superficie o la categoria catastale.
Come pagare meno tasse sulla casa è dunque possibile anche (e soprattutto) rispettando la legge e quindi con procedimenti che sono assolutamente legali.
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