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Oggi parliamo del comprare casa da ristrutturare e, in particolare, delle agevolazioni e degli svantaggi. Scopri le ultime notizie su mutui e prestiti. Leggi su Telegram tutte le news sulla finanza personale. Ricevi ogni giorno sul cellulare gli ultimi aggiornamenti su bonus, lavoro e finanza personale: entra nel gruppo WhatsApp, nel gruppo Telegram e nel gruppo Facebook. Scrivi su Instagram tutte le tue domande. Guarda le video guide gratuite sui bonus sul canale Youtube. Per continuare a leggere l’articolo da telefonino tocca su «Continua a leggere» dopo l’immagine di seguito.
Comprare casa da ristrutturare: le agevolazioni
Mai come in questi tempi acquistare una casa è diventato molto conveniente grazie ai tassi di interesse ai minimi storici.
L’investimento nel mattone, poi, garantisce di impegnare il proprio denaro in un qualcosa che farà quasi sicuramente acquistare valore ai propri soldi.
Bisogna avere delle accortezze:
- scegliere una zona abitativa con una buona reputazione;
- decidere se comprare un appartamento o una casa singola;
- scegliere con attenzione se e quale mutuo aprire.
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Altra decisione cruciale è quella legata alla scelta tra costruire una casa nuova o acquistarne una da ristrutturare.
Non c’è una risposta esatta: dipende da scelte molto personali.
In questo periodo, però, avere una casa da ristrutturare può risultare più conveniente grazie alle numerose agevolazioni.
Se compri una casa già costruita, infatti, potrai usufruire dei seguenti bonus:
| TIPO DI BONUS | AGEVOLAZIONI PREVISTE | IMPORTO | SCADENZA |
| Superbonus 110% | Consente di aumentare l’efficienza energetica della propria abitazione | Dipende dal tipo di lavoro ammesso | 31/12/2023 per il 110% di detrazione |
| Bonus Ristrutturazione 50% e Facciata 60% | Consente di effettuare manutenzione ordinaria e straordinaria e recupero delle facciate esterne | Il bonus ristrutturazione ha 96mila euro di spesa massima, quello Facciata non ha un limite | 31/12/2024 per il primo
31/12/2022 per il secondo |
| Sismabonus | Consente di effettuare lavori per l’adeguamento sismico. Si può richiedere solo in zone a media e alta sismicità | 96mila euro | 31/12/2024 |
| Ecobonus | Consente di aumentare l’efficienza energetica della casa | Varia a seconda dell’edificio | 31/12/2023 per le detrazioni maggiori |
| Bonus mobili | Consente di acquistare arredo per la casa in ristrutturazione | 10mila euro per il 2022 | 31/12/2022 per ottenere il tetto di spesa massimo |
| Bonus verde | Consente di sistemare e migliorare le aree verdi private e condominiali | 5mila euro | 31/12/2024 |
| Bonus casa under 36 | Consente di ottenere agevolazioni fiscali e acquisto facilitato per chi ha meno di 36 anni di età | Non c’è un tetto di spesa ma non sono acquistabili immobili di lusso con codici A/1, A/8 o A/9 | 31/12/2022 |
| Bonus idrico e acqua potabile | Consente di avere agevolazioni per l’acquisto e la sostituzione dei vecchi impianti idrici | 1.000 euro | 31/12/2022 |
| Bonus restauro | Consente di eseguire lavori di recupero, protezione e restauro su edifici di interesse storico | 100mila euro per ogni immobile fino a un massimo di 1 milione di euro | 28/02/2023 |
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Comprare casa da ristrutturare: gli svantaggi
Ma ci sono solo vantaggi nel comprare casa da ristrutturare? Non proprio.
Di sicuro conviene se si vuole avere un edificio da modificare a proprio piacimento, magari approfittando di un’ottima offerta economica e delle agevolazioni che abbiamo descritto nel capitolo precedente.
Naturalmente se si tratta di un rudere da rifare quasi totalmente, l’operazione potrebbe presentare spese troppo alte e non risultare più conveniente.
Un altro capitolo è rappresentato dall’acquisto dell’immobile per la successiva vendita.
Molte persone comprano una casa a poco prezzo da ristrutturare per poi rivenderla a un prezzo maggiore.
Questa opzione può essere conveniente solo se si ha un capitale di partenza adeguato per affrontare sia l’acquisto sia la ristrutturazione.
Se, invece, si deve aprire un mutuo per comprare casa da ristrutturare, questo tipo di scelta non è consigliata a causa delle spese di apertura del finanziamento. Inoltre non è detto che una banca conceda il 100% del valore: solitamente ci si attesta sull’80% del valore dell’immobile.
Questo vuol dire che si dovranno avere già dei soldi a disposizione per comprare la casa e poi magari chiedere un secondo mutuo per la ristrutturazione.
Come puoi intuire, aprire due mutui per comprare una casa che poi dovrebbe essere rivenduta, non è una buona idea soprattutto perché:
- per prima cosa probabilmente dalla vendita si riusciranno a coprire solo le spese, senza ottenere un guadagno;
- non è detto che si riesca a vendere la casa facilmente.
Quindi fai attenzione.
Riassumendo, i principali svantaggi da tenere in considerazione nel comprare casa da ristrutturare sono:
- il quartiere dove sorge l’immobile;
- lo stato della casa, che potrebbe essere troppo deperita per far fronte con poche spese al restauro;
- la possibilità di acquisto per rivenderla, nel caso non si abbia una disponibilità economica che consenta di evitare di rivolgersi alle banche.
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