All’interno di un condominio, sono tutti i singoli condòmini a
dover pagare per il rifacimento delle parti comuni, in ragione dei
propri millesimi di proprietà. Si tratta di una procedura nota a
tutti, più o meno esperti del settore.
Per quanto, però, tale principio possa sembrare ovvio e
“assodato”, esso porta con sé una serie di zone grigie, proprio in
ragione del fatto che non sempre la distinzione tra una parte
comune e una privata, di proprietà esclusiva del singolo, è limpida
e mette tutti d’accordo.
Quello dei solai, in tal senso, è un caso emblematico.
Apparentemente, infatti, la soluzione è a portata di mano: è lo
stesso Codice Civile, al suo art. 1125, a dirci che i solai (così
come i soffitti e le volte) sono sì parti comuni, ma solo dei
soggetti proprietari delle due unità immobiliari tra le quali si
colloca la struttura. Siamo di fronte a una presunzione legale di
comproprietà “parziale”, che non investe cioè l’intera compagine
condominiale. Alla
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