Condominio nel centro storico, si può avere il Superbonus per i lavori solo nel proprio appartamento? – La Repubblica

Sugli immobili definiti “storici”, ossia quelli costruiti prima del 1945, e per gli immobili nei centri cittadini sui quali sono presenti tutele e vincoli ambientali e culturali a livello comunale, non è possibile effettuare interventi di coibentazione senza senza il via libera della Sopraintendenza. L’obbligo dell’autorizzazione preventiva è stato ribadito anche dal Ministero per i beni culturali nella circolare 4 del 4 marzo scorso, ed è motivato dalla necessità di tutelare il decoro di questi edifici da interventi come quelli di coibentazione che incidono profondamente sulla facciata, riducono lo spazio a disposizione dei balconi e modificano, quindi, il decoro architettonico di un bene che è invece tutelato proprio da questo punto di vista. Questo non significa, però, che si debba rinunciare ad interventi di efficientamento energetico e, quindi, al Superbonus. Il comma 2 dell’articolo 119 del decreto Rilancio, infatti,  stabilisce  che “qualora l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, o gli interventi di cui al citato comma 1 (interventi trainanti) siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali, la detrazione si applica a tutti gli interventi di cui al presente comma (interventi trainati) anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi di cui al medesimo comma 1”. Prorpio per questo motivo nei moduli per l’asseverazione dei lavori e nel modello per la cessione del credito è sempre prevista la possibilità di indicare che i lavori sono eseguiti, appunto, su un immbile soggetto a vincolo. Quindi nel suo caso non è necessario che lei esegua la coibentazione esterna delle pareti per avere la detrazione del 110%, se è sufficiente la coibentazione interna delle pareti e del solaio, oltre agli altri interventi che intende realizzare per ottenere la riduzione di due classi energetiche del suo appartamento.