Instaurare un procedimento finalizzato alla fruizione delle
agevolazioni fiscali di cui al Decreto Rilancio, meglio noto con il
termine “Superbonus 110%”, comporta sottoscrivere
tutta una serie di documentazioni, tra le quali includere
dichiarazioni, attestazioni, autorizzazioni nel caso in cui il
beneficiario non goda del diritto di proprietà.
Il superbonus 110% e le scritture private
Più in particolare andranno perfezionate anche le cd.
“Scritture Private”, ovvero quegli accordi
finalizzati a regolare patti e condizioni in relazione ai rapporti
nascenti, così come in un comune procedimento edilizio, tra
proprietario/committente/beneficiario e le varie figure
coinvolte.
In questo articolo ci occuperemo di analizzare tutti gli aspetti
legati alla sottoscrizione del “Contratto
d’Appalto” tra proprietario/committente/beneficiario e
l’impresa o ditta individuale alla quale conferito mandato per la
realizzazione delle opere di cui all’art.119 del D.L. n. 34/2020,
convertito con modifiche dalla L. 77/2020 e s.m.i.
Sulla scorta del modello proposto è, intanto, possibile evincere
quanti siano gli aspetti in comune con un intervento di natura
pubblica, il fine è quello di giungere, tra Committente ed
Appaltatore a sottoscrivere accordi di natura privatistica, ma
comunque delineata, anche a scopo “cautelativo” dei reciproci
interessi.
Ecco come andrebbe stilato l’affidamento dei lavori per ogni
impresa, ditta o lavoratore autonomo, così come per ogni condomino
laddove ricorra la condizione circa la realizzazione dei propri
interventi “trainati” all’interno della relativa unità
immobiliare.
Il contratto d’appalto
L’oggetto
segue la dizione: “L’anno ____ il giorno
____ del mese di _______ in _________, con il presente Contratto di
Appalto, redatto in doppio originale, uno per parte, da valersi
legittimo ad ogni effetto di legge, tra le parti”
Il committente
In entrambi i casi, se trattasi di detentore dell’immobile
indicare il titolo ed inserire il possesso dell’autorizzazione del
proprietario/comproprietario per poter realizzare i lavori.
L’Appaltatore
La stipula degli accordi
Si indicheranno eventuali altre normative se previste opere
agevolate da normativa previgente, inserendo, ad esempio:
“oltre alle opere di cui all’art.14/16 D.L. 63/2013 –
art.16-bis T.U.I.R. “
Lo stesso è valevole anche per interventi comprensivi di opere
non agevolate.
I dati oggettivi: l’immobile interessato dai lavori
E’ necessario inserire l’ulteriore clausola nella quale si
riporta se i lavori interessano parti comuni ai
sensi dell’art.1117 C.C. o parti private, in
questo ultimo caso ricorre la condizione il contratto venga
sottoscritto per quanto concerne gli interventi trainati, ad
esempio, realizzati dal singolo condomino nelle proprie unità
immobiliari.
L’oggetto dell’Appalto
I sotto riportati interventi hanno titolo esemplificativo, le
somme indicano l’importo massimo agevolabile ai sensi del Decreto
Rilancio, con riferimento sia alle opere di efficientamento
energetico, che al sismabonus se realizzate su un edificio
unifamiliare.
Chiaramente sarà facoltativo l’inserimento della tabella
all’interno del Contratto d’Appalto, richiamando esso contratto gli
allegati di riferimento, ed in particolare il Computo Metrico.
Le dichiarazioni rese dalla parte
Committente
Potranno proseguire con le indicazioni dei tecnici abilitati
incaricati per le rispettive prestazioni professionali, ad esempio,
a seguire nel contenuto dell’art.2:
“Il Committente dichiara, altresì, aver incaricato i
seguenti professionisti abilitati:
Progettazione e direzione lavori per le opere architettoniche
all’Ing./Arch./Geom. ____________, codice fiscale _______,
nato a ________, il ________, con studio in ________ via __________
n.___, iscritto all’Ordine/Collegio di _______ al n.____,
pec/email______; [se il direttore dei lavori non coincide con
la figura del progettista ripetere la sezione];
Progettazione e direzione lavori per le opere strutturali
all’Ing./Arch./Geom. ____________, codice fiscale _______,
nato a ________, il ________, con studio in ________ via __________
n.___, iscritto all’Ordine/Collegio di _______ al n.____,
pec/email______; [se il direttore dei lavori non coincide con
la figura del progettista ripetere la sezione];
Collaudo Statico all’Ing./Arch. ____________, codice
fiscale _______, nato a ________, il ________, con studio in
________ via __________ n.___, iscritto
all’Ordine/Collegio di _______ al n.____,
pec/email______;
Classificazione energetica dell’edificio ante e post operam
all’Ing./Arch./Geom. ____________, codice fiscale _______,
nato a ________, il ________, con studio in ________ via __________
n.___, iscritto all’Ordine/Collegio di _______ al n.____,
pec/email______;
Progettazione impiantistica [se ricorrente]
all’Ing./Arch./Geom. ____________, codice fiscale _______,
nato a ________, il ________, con studio in ________ via __________
n.___, iscritto all’Ordine/Collegio di _______ al n.____,
pec/email______; [sezione ripetibile]
Coordinamento della sicurezza, D. Lgs 81/2008, in fase di
progettazione ed in fase di esecuzione
all’Ing./Arch./Geom. ____________, codice fiscale _______,
nato a ________, il ________, con studio in ________ via __________
n.___, iscritto all’Ordine/Collegio di _______ al n.____,
pec/email______; [sezione ripetibile se il C.S.P. è diverso dal
C.S.E.]”
Le dichiarazioni dell’Appaltatore
Il subappalto
La consegna dei lavori
Gli oneri e gli obblighi assunti da parte
Committente
Gli oneri e gli obblighi assunti
dall’Appaltatore
tra gli oneri ed obblighi dell’appaltatore e’ utile inserire
“Faranno carico all’Appaltatore, che se le assume, le eventuali
multe, ammende e sanzioni di qualsiasi genere, per l’inosservanza
delle suddette e vigenti norme.
Tutti i lavori saranno eseguiti a regola d’arte, con le
cautele e le diligenze del buon padre di famiglia ed in
conformità alle disposizioni del presente Contratto.”
Il Direttore dei Lavori
Lo svolgimento e l’importo dei lavori
Quanto segue riguarda il caso nel quale l’Appaltatore emetta
fattura ed il Committente ceda il credito, è, pertanto variabile in
relazione al singolo cantiere ed agli specifici accordi, ma sempre
in riferimento a pagamenti a stato d’avanzamento lavori ai sensi
dell’art.121 del Decreto Rilancio.
I cantieri nei quali previsto realizzare anche interventi non
agevolati
Laddove, durante il corso dei lavori incentivati, si debbano
realizzare ulteriori interventi, vi sono due possibilità, ovverosia
sottoscrivere un separato Contratto d’Appalto o integrare i
medesimi lavori all’interno dell’accordo principale, precisando
circa la redazione di una contabilità separata tra le due
tipologie.
L’invariabilità dei prezzi convenuti, le varianti e le nuove
opere
Nel caso in cui bisogna sospendere i lavori per sopravvenuti
fattori, le parti concordano:
In relazione alle proroghe
Convenire durata dei lavori, termini e penali
Seguiranno gli ulteriori accordi in relazione ai collaudi
finali, all’accettazione ed all’ultimazione dei lavori, stabilendo
termini e modalità
Così come in ogni appalto può verificarsi la casistica dovuta ad
eventuale volontà di recesso dal Contratto d’Appalto, sia da parte
Committente, che da parte Appaltatrice, è pertanto previsto
l’inserimento dei rispettivi articoli:
Di interesse è anche l’aspetto legato alle responsabilità di
natura civile e penale, la cui pattuizione potrà essere
formulata:
Sarà indispensabile predisporre appositi disposti il cui
contenuto verte alla materia di eventuali controversie, le parti si
daranno reciproco atto nell’eleggere il Foro competente laddove, in
corso d’opera o successivamente, non giungano ad un componimento
bonario.
Ulteriormente si renderà necessario il rinvio alle norme del
Codice Civile per quanto non espressamente previsto nell’atto, e
non dovrà mancare quanto attiene il trattamento dei dati
personali.
Ad esempio sarà possibile formulare:
Art. 22 – Controversie – Elezione del Foro
competente
Per la risoluzione delle controversie che potrebbero
insorgere tra Appaltatore e Committente se non risolvibili in corso
d’opera o ad avvenuta ultimazione delle opere con accordo
amichevole, il Foro competente sarà quello di ______.
Art. 23 – Rinvio alle norme del Codice
Civile
Per tutto quanto non disciplinato dal presente Contratto
d’Appalto si rinvia a quanto disposto dal Codice Civile.
Art.24 – Trattamento dei dati
personali
Le parti dichiarano e prendono atto il Trattamento dei Dati
Personali dovrà avvenire nel rispetto della legislazione vigente in
materia, di cui al Reg. UE 2016/679 inerente la protezione delle
persone fisiche, GDPR, da effettuarsi solo per i fini di cui al
presente.
I dati personali saranno conservati nel rispetto dei
principi di proporzionalità e necessita e per un periodo di tempo
non maggiore a quello occorrente per le finalità per le quali
raccolti e successivamente trattati, termine che, decorso, impone a
ciascuna parte l’obbligo della cancellazione dei medesimi.
Le parti dichiarano espressamente di approvare quanto
riportato nel presente Contratto di Appaltato.
Avendo previsto un accordo esaustivo le parti Committente ed
Appaltatore potranno sottoscrivere, contestualmente al Direttore
dei Lavori per presa visione ed accettazione:
Seguirà la sottoscrizione l’elenco delle documentazioni da
allegare al Contratto d’Appalto per farne parte integrante e
sostanziale, tra queste si riporta un elenco, ovviamente non
esaustivo, evidenziandone la non obbligatorietà:
- Allegato n.1: Computo Metrico
- Allegato n.2: Elenco Prezzi
- Allegato n.3: Elaborati Progettuali e titoli abilitativi
- Allegato n.4: Piano di Sicurezza e Coordinamento
- Allegato n.5: Progetto dell’impianto termico
- Allegato n.6: Progetto dell’impianto fotovoltaico
- Allegato n.7: Autorizzazione del proprietario dell’immobile e
titolo regolarmente registrato se il Contratto è sottoscritto dal
detentore - Allegato n.8:Documentazione inerente la Cessione del Credito e
lo Sconto in Fattura - Allegato n.9: Dichiarazione del Committente circa il possesso
dei requisiti di cui all’art.119 D.L. 34/2020 - Allegato n.10: Richiesta agevolazione IVA
Le parti sottoscriveranno anche la pagina contenente gli
allegati, a chiusura complessiva dell’atto.
Source: lavoripubblici.it
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