Stiamo valutando la possibilità di realizzare il cappotto termico nel nostro condominio installando anche dei pannelli fotovoltaici. Occorre l’unanimità per la loro approvazione e pertanto il voto contrario di un solo condomino blocca tutto? Se si può approvare a maggioranza, l’impresa può chiedere l’anticipo per lo studio di fattibilità dei lavori anche se, poi, sarà la stessa impresa a esegue i lavori? Non c’è un conflitto di interessi? Infine, non è tardi per realizzare il 30% dei lavori per il prossimo mese di giugno? Lettera firmata (via e mail)
Per approvare i lavori basta una maggioranza ridotta, in seconda convocazione almeno un terzo dei millesimi e metà dei partecipanti all’assemblea. Per quanto riguarda lo studio di fattibilità, quello che un professionista legato all’impresa non può fare, per non incorrere nel conflitto di interessi, è l’attestato di prestazione energetica, mentre per lo studio di fattibilità non ci sono problemi giuridici. Va però ricordato che se poi i lavori non vengono eseguiti bisognerà pagare comunque il costo dello studio: la spesa non sarà detraibile dalle imposte. Infine, il nostro lettore scrive del 30% entro giugno. In realtà quello era il termine previsto prima dell’approvazione della Legge di Bilancio 2022. Per i condomini ora c’è tempo fino al 31 dicembre 2023 per ultimare i lavori (o per essere più precisi per pagarli, l’ultimazione può essere anche successiva) e godere del bonus al 110%; per i lavori effettuati nel 2024 si scenderà al 70% e l’anno successivo al 65%, ma a quel punto non avrebbe nessun senso attivare le procedure del superbonus perché con l’ecobonus normale si otterrebbero vantaggi fiscali analoghi ma con molte meno incombenze. Ricordiamo anche che per le case indipendenti la scadenza del bonus 110% è fissata al 31 dicembre di quest’anno.
Con la consulenza di Gino Pagliuca
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