Cos’è lo stato legittimo di un immobile? Come
si determina e perché è fondamentale per l’avvio di un
intervento edilizio? Uno studio
recente, curato da Nicola Durante per la
Giustizia Amministrativa, approfondisce il tema
con riferimento al d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia) nella versione aggiornata
dalla Legge n.
105/2024, di conversione con modifiche del Decreto-Legge n. 69/2024
(Decreto Salva Casa).
Lo stato legittimo e lo stato di fatto
“Il presupposto fondamentale di ogni intervento edilizio è
la coincidenza dello stato di fatto dell’immobile o dell’unità
immobiliare, con lo stato legittimo”. Comincia in questo modo
lo studio che cristallizza un concetto ormai pacifico e rimarcato
più volte dalla giurisprudenza di Cassazione: qualsiasi intervento
edilizio (anche di manutenzione ordinaria) può essere effettuato
solo su un immobile privo di abusi edilizi e, quindi, perfettamente
corrispondente allo “stato
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