Mutamento di destinazione d’uso: come si applica la disciplina prevista dal Salva Casa

Il mutamento di destinazione d’uso rappresenta
una delle operazioni edilizie più comuni nel settore immobiliare.
Da questo punto di vista, il Decreto Salva Casa ha introdotto
modifiche significative all’articolo 23-ter del Testo Unico
dell’Edilizia, sulle quali oggi il MIT interviene con alcuni
chiarimenti, contenuti nelle Linee
Guida al DL n. 69/2024, convertito con modificazioni
in legge n. 105/2024.

Secondo il MIT le modifiche all’art. 23-ter, hanno introdotto
misure di semplificazione della materia e permesso
di ricorrere all’istituto, anche mediante procedure a
finalità multipla, nel rispetto delle condizioni definite
dalle competenti amministrazioni comunali in relazione alle diverse
tipologie di aree ed immobili.

Salva Casa: le nuove categorie di mutamento di destinazione
d’uso

Il Decreto distingue tra due tipologie di mutamento d’uso:

1. mutamento di destinazione d’uso orizzontale (irrilevante
   urbanisticamente): avviene all’interno della stessa categoria
   funzionale, senza impatti significativi sul carico
   urbanistico.
2. mutamento di destinazione d’uso verticale (rilevante
   urbanisticamente): comporta il passaggio tra categorie funzionali
   diverse e può avere impatti su dotazioni territoriali
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