Mentre l’art. 36 del d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico
Edilizia) consente la sanatoria di un’opera realizzata
senza titoli edilizi, con l’art. 38 si permette la
sanatoria di un’opera realizzata sulla base di un titolo
edilizio poi annullato. In ambedue i casi deve
sussistere il requisito della doppia conformità
dell’opera.
Sanatoria edilizia e permesso di costruire annullato: ci vuole
sempre la doppia conformità
A spiegarlo è il Consiglio di Stato con la
sentenza
del 17 giugno 2024, n. 5428, in relazione a una
complessa questione, oggetto di diversi contenziosi edilizi sulla
costruzione di una palazzina a destinazione commerciale, che il
Comune aveva assentito calcolando una volumetria eccessiva, tale da
superare i limiti di densità fondiaria stabiliti dall’art.
41-quinquies della legge 17 agosto 1942 n. 1150 e dall’art. 7 del
DM 2 aprile 1968 n. 1444.
Proprio per questo, a seguito del ricorso presentato da alcuni
residenti della zona, aveva annullato in autotutela
il permesso di costruire, applicando quindi le
disposizioni dell’art. 38
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