Piscine, volumi tecnici e vincoli paesaggistici: interviene il TAR

Qual è il destino dei volumi tecnici in aree
sottoposte a vincolo paesaggistico? E quando una
piscina può essere considerata una
pertinenza, escludendo la necessità di un titolo
edilizio?

Domande all’apparenza semplici, ma che nel tempo hanno generato
un fiume di contenziosi, spingendo la giustizia
amministrativa a intervenire più volte per delineare principi ormai
consolidati. Conoscere questi orientamenti è fondamentale per
evitare errori di valutazione che possono tradursi
in sanzioni, ordini di demolizione o dinieghi di sanatoria.

Volumi tecnici e piscine: interviene il TAR

Queste domande trovano ulteriori risposte nella recente
sentenza n. 288/2025 del TAR
Sicilia, che ha esaminato il caso di alcune opere
realizzate senza titolo edilizio ed in
assenza del nullaosta degli enti deputati alla
tutela dei valori paesaggistico-ambientali,
ricadendo l’area dell’intervento in zona
vincolata.

Il caso riguarda 4 distinte opere:

• un posto auto con cannucciato appoggiato su
  travi in legno e su un muro di pietra a faccia vista;
• una piscina incassata nel terrazzamento con
  locale pompe seminterrato e spazio
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