Il CNI – Consiglio Nazionale degli Ingegneri pubblica una nuova Guida alla determinazione del corrispettivo e alla compilazione del preventivo e del contratto tipo Superbonus con esempi di casi tipici.
Il nuovo documento, frutto di un lavoro coordinato dal Consigliere Tesoriere Ing. Michele Lapenna, tratta gli aspetti normativi, tecnici ed economici dopo le modifiche apportate alla Legge 17 Luglio 2000 n.77 dalla Legge 13 Ottobre 2020 n.126 e dalla Legge di Bilancio 2021 del 30 dicembre 2020, n.178.
Come si legge nell’inquadramento normativo, Ecobonus e Sismabonus oltre ad avere oramai portata applicativa quasi decennale, sono stati modificati dall’art. 119, Decreto Legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito nella Legge 17 luglio 2020, n. 77, che, andando ad incidere sugli artt. 14 e 16 del Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63, ne ha fortemente trasformato i contenuti.
>> Fatture false Superbonus, si rischia la reclusione
Nel dettaglio, sono state ridefinite, con le ultime modifiche:
- le condizioni di accesso;
- i soggetti beneficiari;
- i tipi d’intervento assoggettabili;
- le modalità di cessione del credito e sconti in fattura relativi alle detrazioni fiscali che, come noto, sono state innalzate al 110%.
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Cosa contiene il documento CNI?
- Una misura giusta, da affinare ulteriormente
- Inquadramento normativo
- SismaBonus: le novità dopo il DM 329 del 2020
- “Super EcoBonus” dopo oltre dieci mesi dalla emanazione delle prime norme
- Guida alla determinazione del corrispettivo e alla compilazione del contratto tipo
- Esempi casi tipici
Dal CNI arriva anche un aiuto pratico. Il Consiglio mette a disposizione dei file scaricabili ed editabili, vediamo quali.
Leggi anche: Raccolta normativa Superbonus 110%. Ecco l’elenco con tutti i riferimenti
Preventivo e contratto tipo Superbonus 110%: dal CNI i documenti scaricabili
Il CNI mette a disposizione tre file word editabili:
- Contratto tipo Ecosismabonus
- Preventivo contratto tipo studio perfettibilità
- Preventivo tipo per Ecosismabonus
Lo studio di prefattibilità
Lo studio di prefattibilità, è la fase iniziale del rapporto professionale. Serve al committente contribuente per conoscere se vi siano i requisiti previsti dalla legge per poter usufruire del credito d’imposta.
Lo studio di prefattibilità Eco prevede uno studio di massima dell’edifico dal punto di vista:
- della regolarità edilizia ed urbanistica;
- della diagnosi energetica dell’involucro edilizio;
- dell’individuazione di massima delle opere atte a garantire il miglioramento energetico dell’edificio previsto dal superbonus (salto delle due classi).
>> Superbonus: esempio pratico di studio di fattibilità
Lo studio di prefattibilità Sisma prevede uno studio di massima dell’edifico dal punto di vista:
- della regolarità edilizia ed urbanistica;
- dell’analisi strutturale dell’edificio al fine di valutare carenze strutturali e vulnerabilità sismica;
- dell’individuazione di massima delle opere atte a garantire il miglioramento strutturale dell’edificio previsto dal superbonus.
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Contratto tipo
Il CNI fornisce due schemi di contratto tipo utili per disciplinare i rapporti tra professionista e committente.
Il primo, redatto sotto forma di contratto/preventivo, si ritiene possa essere utilizzato per i casi più semplici mentre il secondo, redatto sotto forma di vero e proprio contratto, potrà essere utile per gli affidamenti più complessi dal punto di vista tecnico ed economico.
Il contratto/preventivo si articola in soli cinque articoli e contiene gli elementi essenziali previsti dalla normativa vigente dopo l’abolizione della Tariffa Professionale:
- definizione dei contenuti
- prestazioni escluse
- grado di complessità delle opere
- indicazione delle prestazioni e tempi di espletamento
- determinazione del corrispettivo e del costo presunto delle opere
- liquidazione dei corrispettivi
- titoli e specializzazioni
- accettazione da parte del committente
>> SiBonus: la nuova piattaforma per vendere il credito d’imposta
Il contratto tipo, invece, si articola su quindici articoli e oltre ai punti sopra riportati contiene gli ulteriori elementi sotto riportati:
- Varianti dell’Accordo
- Penali
- Sospensioni – Risoluzione – Recessi
- Obblighi delle Parti
- Proprietà degli Elaborati
- Polizza Assicurativa
- Controversie
Il CNI mette anche a disposizione il software gratuito scaricabile per:
- determinazione del corrispettivo
- elaborazione del preventivo tipo e contratto tipo
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Come calcolare il costo della cessione del credito? Ecco il software cloud
Oltre agli strumenti sopra descritti, vediamo quali altre utili risorse sono disponibili a supporto dei professionisti che si occupano di interventi Superbonus 110% e detrazioni fiscali.
Il software permette di orientarsi nella complessa normativa tecnica e fiscale legata anche ai cosiddetti Super Sismabonus e Super Ecobonus, e guida in maniera efficace alla scelta più corretta degli interventi da eseguire.
Il nuovo software cloud è una pratica soluzione (anche per chi deve sottostare alle richieste dei committenti): propone un calcolo simulato di costo della cessione del credito per le detrazioni spettanti (ipotizzando una cessione complessiva) tenuto conto dello sconto effettuato sulla cessione e degli interessi dovuti su eventuali finanziamenti ponte erogati dagli istituti finanziari.
L’applicativo dà la possibilità di condividere il software con colleghi e collaboratori di studio. In questo modo tutti i componenti del team possono lavorare anche da luoghi differenti.
In questo articolo ne abbiamo parlato in maniera più approfondita >Software Superbonus 110%: calcola subito la detrazione <
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