Recupero dei sottotetti, cambio d’uso e tolleranze: interviene il TAR

Ampliamento volumetrico, recupero dei sottotetti, cambio di
destinazione d’uso e nuove tolleranze: quanto può incidere
un’altezza in più di 20 cm? Fino a che punto le nuove tolleranze
costruttive introdotte dal Salva Casa possono evitare la
demolizione? È possibile fiscalizzare l’abuso?

Recupero dei sottotetti, cambio d’uso e tolleranze: interviene
il TAR

Questioni affrontate dal TAR Campania nella sentenza n. 1121/2025 che
offre uno spunto importante per riflettere – ancora una volta – sui
limiti della legittimità edilizia, soprattutto in riferimento a
interventi che appaiono, a prima vista, di minima entità: lievi
spostamenti di murature, modifiche di destinazione d’uso, altezze
interne aumentate di qualche decina di centimetri.

In questo caso – e vale sempre ricordare che le sentenze vanno
calate nel contesto specifico – la vicenda riguarda un classico
tentativo di trasformazione del sottotetto da volume tecnico a
civile abitazione. Il Comune ha risposto ordinando la demolizione
di alcune opere ritenute abusive e il ripristino dello stato dei
luoghi. Tra le opere contestate:

• il
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