L’andamento del costo del denaro e le innovazioni nelle offerte
delle banche rendono, talvolta, conveniente modificare le
condizioni di un mutuo ipotecario già stipulato.
Rata del mutuo: i consigli del Notariato per ridurla
Il Notariato, nella Guida “Mutuo
informato”, ha spiegato quali strumenti permettono di
ottimizzare il proprio finanziamento, migliorando tassi e
condizioni, senza perdere i benefici fiscali.
Tra gli strumenti utili per modificare e ridurre la rata del
mutuo, la Guida segnala:
- la rinegoziazione;
- la portabilità (o surrogazione);
- il mutuo di sostituzione.
Rinegoziazione: modificare il contratto con la propria
banca
Con la rinegoziazione, vengono modificati i termini del mutuo
esistente, come il tasso di interesse o la durata, attraverso un
nuovo accordo tra banca e cliente. Introdotta dalla Legge 244/2007,
questa procedura non comporta costi aggiuntivi per il mutuatario e
può essere formalizzata con una scrittura privata non
autenticata.
La rinegoziazione richiede il consenso di entrambe le parti: la
banca non è obbligata a concederla, né il cliente può pretenderla
unilateralmente. Questa opzione
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