Quando un’opera edilizia abusiva può essere
sanata? E, soprattutto, fino a che punto la tutela del
paesaggio può incidere sulla possibilità di
sanatoria edilizia utilizzando l’accertamento di
conformità di cui all’art. 36 del Testo Unico Edilizia
(d.P.R. n.
380/2001)?
Sanatoria edilizia e tutela del paesaggio: la sentenza del
Consiglio di Stato
A rispondere a queste domande ci ha pensato il Consiglio
di Stato, con la sentenza n.
1787 del 3 marzo 2025, che affronta due temi
centrali:
- la sostituzione di materiali e la loro
incidenza urbanistica e paesaggistica; - i limiti della sanatoria in presenza di un
vincolo paesaggistico.
La decisione conferma l’orientamento secondo cui non basta che
un’opera sia, in astratto, conforme agli strumenti
urbanistici vigenti al momento della richiesta di
sanatoria. L’accertamento di conformità di cui all’art. 36 del
Testo Unico Edilizia richiede che l’intervento fosse
conforme anche al momento della sua realizzazione
e che sia rispettato il vincolo paesaggistico,
senza possibilità di un’autorizzazione paesaggistica ex
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