Si può sanare un intervento in zona vincolata che costituisce
(apparentemente) nuova superficie utile? Qual è il confine tra
superficie accessoria e superficie utile? Come si coordina l’art.
167, comma 4, del D.Lgs. n. 42/2004 (Codice dei beni culturali e
del paesaggio) con l’art. 36-bis del d.P.R. n. 380/2001 (Testo
Unico Edilizia)?
Sanatoria paesaggistica e superficie utile: la sentenza del
Consiglio di Stato
Domande più che legittime a cui ha risposto il Consiglio di
Stato con la sentenza 19
marzo 2025, n. 2269, che apre a un’applicazione più coerente –
e meno formalistica – del concetto di “superficie utile” ai fini
della compatibilità paesaggistica postuma.
La vicenda trae origine da un contenzioso tra due operatori
attivi nel settore del trasporto pubblico lagunare. Uno dei
soggetti aveva ottenuto, nel 2021, un provvedimento di accertamento
di compatibilità paesaggistica per una passerella in legno su pali,
destinata all’ormeggio dei natanti. Dopo il parere favorevole della
Soprintendenza, era stata presentata SCIA in sanatoria ai
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