Sanatoria paesaggistica: i limiti sull’accertamento postumo

Il rilascio della compatibilità paesaggistica
non è consentito in presenza di lavori che abbiano determinato la
creazione di superfici utili o di volumi, oppure
un aumento di quelli legittimamente realizzati senza che sia
possibile distinguere tra volume tecnico ed altro tipo di volume,
sia esso interrato o meno.

Obiettivo è precludere qualsiasi forma di legittimazione del
“fatto compiuto”, in quanto l’esame di compatibilità paesaggistica
deve sempre precedere la realizzazione dell’intervento.

Accertamento di compatibilità paesaggistica: no alla sanatoria
di volumi interrati

A spiegarlo è il Consiglio di Stato con la
sentenza
del 17 febbraio 2025, n. 1260, accogliendo il
ricorso di una Soprintendenza, chiamata dal TAR a ripronunciarsi
sul diniego di compatibilità paesaggistica del
progetto presentato in sede di accertamento di
conformità di un manufatto.

La questione nasce dall’ingiunzione di un Comune alla riduzione
in pristino dello stato dei luoghi in relazione ad alcune opere
abusive, consistenti in:

• ricostruzione di un fienile con aumento di superficie e volume
  rispetto allo stato
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