Sono un costruttore e dovrei realizzare un intervento edilizio
di “nuova costruzione” previa demolizione di un edificio, con
ampliamento volumetrico e aumento del numero di unità immobiliari.
La volumetria aggiunta però non deriverà solo dal completamento
dell’indice di fabbricabilità fondiaria del lotto, bensì anche da
un “trasferimento di cubatura” da un altro lotto limitrofo. Vorrei
sapere se la vendita delle unità immobiliari derivanti dal suddetto
intervento potrà essere agevolata con il Sismabonus-acquisti.
L’esperto risponde: sismabonus acquisti e cessione di
cubatura
Le condizioni essenziali che consentono a un intervento edilizio
di accedere al “sismabonus acquisti”, ovvero all’agevolazione
fiscale prevista ai sensi dell’art. 16, co. 1-septies, del D.L.
63/2013, sono sostanzialmente tre. Nello specifico
l’intervento:
- deve riguardare la demolizione di un intero edificio;
- deve determinare la riduzione del rischio sismico, che deve
essere attestata nei modi previsti dal DM n. 58/2017; - deve essere effettuato da una impresa che risulti anche
proprietaria dell’immobile di partenza.
Poi ci sono condizioni più particolari, coni d’ombra che sono
stati via via messi in luce da
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