Quando un sottotetto può essere considerato
abitabile? L’altezza media è
l’unico parametro rilevante ai fini urbanistici? Che effetti ha la
presentazione di una istanza di sanatoria
semplificata ai sensi dell’art. 36-bis del Testo Unico
Edilizia (TUE) sull’efficacia di un’ordinanza di
demolizione?
Sottotetto abitabile: interviene il Consiglio di Stato
A queste domande ha risposto il Consiglio di
Stato con la sentenza n. 448
del 22 gennaio 2025 che conferma l’ordinanza di
demolizione emessa da un Comune nei confronti di un intervento che
aveva trasformato un sottotetto in un’unità
abitativa, con la creazione di vani
accessori e servizi igienici. Nel farlo,
i giudici hanno ribadito due principi di grande rilevanza per gli
operatori del settore:
- un sottotetto non può essere valutato solo in base all’altezza
media, ma occorre considerare anche la destinazione
d’uso e l’effettivo utilizzo; - la presentazione di una domanda di sanatoria ai sensi dell’art.
36-bis del TUE non incide sulla legittimità dell’ordinanza
di demolizione, ma ne sospende solo l’efficacia.
Vediamo nel dettaglio i punti affrontati
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