Conformità catastale, stato legittimo,
agibilità e regime abilitativo sono aspetti legati al mondo
dell’edilizia, legati da un filo invisibile con
presupposti e finalità molto differenti.
Stato legittimo: cos’è
Solo nel 2020, con la pubblicazione in Gazzetta
Ufficiale della Legge n. 120/2020 di conversione del
Decreto-Legge n. 76/2020 (Decreto
Semplificazioni), questo filo invisibile ha cominciato a
prendere più forma con un importante pacchetto di modifiche al
d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico
Edilizia).
Tra queste “semplificazioni” previste dal legislatore vi è la
modifica dell’art. 9-bis del Testo Unico Edilizia,
la cui rubrica è diventata “Documentazione amministrativa e
stato legittimo degli immobili”, con l’inserimento del
comma 1-bis che, colmando un vuoto normativo
ventennale, definisce per la prima volta lo stato legittimo
degli immobili.
Entrando nel dettaglio “Lo stato legittimo dell’immobile o
dell’unità immobiliare è quello stabilito dal titolo abilitativo
che ne ha previsto la costruzione o che ne ha legittimato la stessa
e da quello che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha
interessato l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con
gli eventuali titoli successivi
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