Il concetto di stato legittimo di un immobile
rappresenta il principio cardine entro cui si muove tutta
l’attività legata alla conformità edilizia: salve
le ipotesi di edilizia libera, per costruire è necessario un
titolo edilizio, il quale attesta la legittimità
del manufatto.
Stato legittimo di un immobile: la nuova definizione del
Decreto Salva Casa
Un principio guida contenuto nel comma 1-bis, art. 9-bis del
d.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia), e che
adesso il Decreto Legge del 29
maggio 2024, n. 69, c.d. Decreto Salva Casa ha
modificato, cercando di operare, ossequio al proprio nome, una
semplificazione sulle attività di verifica di
conformità legate agli edifici esistenti.
Se finora la norma aveva disposto che lo stato legittimo
dell’immobile o dell’unità immobiliare è quello stabilito dal
titolo abilitativo che ne ha previsto la costruzione o che ne ha
legittimato la stessa e da quello che ha disciplinato
l’ultimo intervento edilizio che ha interessato
l’intero immobile o unità immobiliare, integrati con gli eventuali
titoli
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