Una delle problematiche relative all’intervento di isolamento
termico che rientra nel superbonus 110%, riguarda il calcolo del
25% della superficie disperdente lorda.
Superbonus 110% e Isolamento termico: la superficie disperdente
lorda
L’art. 119, comma 1, lettera a) del Decreto Legge n. 34/2020
(Decreto Rilancio) ammette a detrazione fiscale del 110% le spese
sostenute per “interventi di isolamento termico delle superfici
opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano
l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25 per
cento della superficie disperdente lorda dell’edificio o dell’unità
immobiliare situata all’interno di edifici plurifamiliari che sia
funzionalmente indipendente e disponga di uno o più accessi
autonomi dall’esterno. Gli interventi per la coibentazione del
tetto rientrano nella disciplina agevolativa, senza limitare il
concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto
eventualmente esistente”. L’ultimo periodo è stato aggiunto
dalla Legge n. 178/2020 (Legge di Bilancio 2021).
Superbonus 110% e Isolamento termico: nuova risposta del
Fisco
Una delle domande che ogni professionista vorrebbe fare è
“come si calcola il 25% della superficie disperdente
lorda?”. A rispondere è ancora una volta il Fisco che con
la risposta n.
680 del 7 ottobre 2021 ci consente di chiarire alcuni
dubbi.
Nel caso di specie abbiamo una villetta a schiera di punta sul
quale il proprietario intende effettuare un intervento di
isolamento termico (cappotto termico) sui tre lati della unità
immobiliare e beneficiare del superbonus 110%.
In aggiunta al descritto intervento edilizio, l’Istante intende
isolare anche il tetto della villetta. Tuttavia, il menzionato
tetto non delimita una superficie riscaldata dell’abitazione, in
quanto vi è un locale sottotetto attualmente non abitabile che non
costituisce un ambiente riscaldato.
Viene chiesto se alla luce delle modifiche introdotte dalla
legge di bilancio 2021, tale intervento sul tetto della villetta
rientra nel computo della superficie disperdente lorda, ai fini
dell’incidenza superiore al 25% anche ove il sottotetto non fosse
riscaldato.
Superbonus 110% e Isolamento termico: il concetto di superficie
disperdente lorda
Per effetto della modifica all’art. 119, comma 1, lettera a) del
Decreto Rilancio, apportata dalla Legge di Bilancio 2021, potranno
rientrare nel Superbonus anche gli interventi di coibentazione del
tetto e a condizione che il requisito dell’incidenza superiore al
25% della superficie disperdente lorda, sia raggiunto con la
coibentazione delle superfici che, nella situazione ante
intervento, delimitano il volume riscaldato verso l’esterno, vani
freddi o terreno. Ai fini del computo della superficie disperdente
lorda, quindi non rientra la superficie del tetto quando il
sottotetto non è riscaldato.
Appare utile ricordare che per una definizione di “superficie
disperdente” è possibile prendere come riferimento l’art. 2, comma
2, lettera a) del decreto del 26 giugno 2015 del Ministro dello
sviluppo economico, per il quale si tratta di “superficie che
delimita il volume climatizzato V rispetto all’esterno, al terreno,
ad ambienti a diversa temperatura o ambienti non dotati di impianto
di climatizzazione”.
Sull’argomento vi consigliamo di leggere un ottimo
approfondimento scritto dall’Ing. Vincenzo Madera
che spiega nel dettaglio come si calcola
la Superficie lorda disperdente.
Source: lavoripubblici.it
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